فروش
- ویلا (30)
- آپارتمان (85)
- خانه (8)
- مغازه ( تجاری ، اداری ) (3)
- زمین (18)
- باغ و خانه باغ (3)
- زمین های هکتاری (0)
- زمین های کشاورزی و دامداری (1)
- هتل آپارتمان (0)
- کارخانه و کارگاه (0)
- انبار و سوله (0)
- معاوضه (0)
- مشارکت (0)
- شهرک دریاکنار (0)
- شهرک خزرشهر (0)
- شهرک دریاسر (0)
- شهرک علی آباد میر (0)
- شهرک فرزاد شهر (0)
- شهرک مهندسین (0)
- شهرک خانه دریا (0)
- سرخرود - فریدونکنار (1)
- ایزدشهر - محمودآباد (0)
- نوشهر - چالوس (0)
- تهران (0)
رهن و اجاره
مدیریت سایت املاک فرزان
آمار بازدیدکنندگان سایت
مقاله ها
- یکشنبه, 19 بهمن 1393
- بازدید: 9562
در بازار مسکن معاملات مربوط به پیش فروش و پیش خرید به دلیل خلاء قانون در این حوزه در برخی موارد به اختلافات حقوقی بین دو طرف معامله تبدیل می شود که شاخص ترین این اختلافات انجام ندادن تعهدی است که روز اول پیش فروشنده وعده آن را داده بود. برای جلوگیری از این نوع اختلافات بهتر است پیش فروشنده یک نکته را رعایت کند. پیش فروشنده باید در ابتدا از تعداد کل واحدهای مسکونی در ساختمانی که برای پیش فروش عرضه شده مطلع شود بعد از آن، تعداد واحدهایی که پیش فروش شده را شناسایی کند و اگر بیشتر از نیمی از واحدها به صورت قطعی پیش فروش شده بود برای انجام معامله کمی تامل کند. در برخی موارد، سازنده هایی که اغلب واحدها را قبل از ساخت پیش فروش کرده اند آنچنان رغبتی به انجام همه تعهداتشان ندارند و در مقابل، سازنده هایی که قصد دارند بخش اعظم واحدها را بعد از تکمیل، عرضه کنند از همه توان برای ساخت با کیفیت استفاده می کنند. در این باره البته مشاوران املاک نظر متفاوتی دارند و معتقدند خلف وعده سازنده در هر مرحله از ساخت قابل پیگیری است.
سازنده ها افراد عاقلی هستند
یکی از فعالان بازار مسکن در منطقه فرمانیه اظهار کرد: در بازار مسکن تحت شرایط فعلی هیچ سازنده عاقلی این کار را انجام نمی دهد، زیرا پیش فروش واحدهای مسکونی فقط برای تامین نقدینگی از سوی سازنده پیشنهاد می شود تا هزینه ساخت وساز را فراهم کند. فربد در ادامه تاکید کرد: برای مثال گاهی اوقات سرمایه یک سازنده برای ساخت وساز کافی نیست و از طرف دیگر به دلیل اینکه وی نمی تواند بیکار باشد وارد بازار می شود وشروع به کار می کند و بعد از مدتی تعدادی یا حتی کل واحدها را برای تامین هزینه های ساخت پیش فروش می کند تا با سرمایه به دست آمده ساخت وساز را ادامه دهد.
از طریق شهرداری پیگیری کنید
علاوه براین بنگاهداری در سعادت آباد درباره کم کاری برخی از سازنده ها بعد از پیش فروش واحدهای شان، یادآور شد: مشخصات کامل واحد پیش فروش شده در سند ذکر می شود و جدا از این موضوع خریدار می تواند در زمان ساخت، از ملک بازدید کند و شاهد نحوه ساخت وساز و استفاده از کیفیت مصالح مصرفی باشد و به همین خاطر به سازنده در زمان ارتکاب به خطا می تواند گوشزد کند یا طبق قانون به شهرداری یا سازمان نظام مهندسی شکایت کند.
توکلی در ادامه گفت: شاید در بازار مسکن فقط یک درصد سازنده ها که آن هم امری محال است، خلاف قانون عمل کنند که آنها کلاهبردار هستند تا سازنده. وی اذعان کرد: حتی سازنده واقعی گاهی ممکن است از مصالح با کیفیت تری نسبت به توافقی که در ابتدای قرارداد با خریدار کرده استفاده کند و در آخر مبلغ بیشتری را هم از خریدار دریافت کند.
این مشاور املاک عنوان کرد: زمانی که سازنده تصمیم به پیش فروش واحدهایش می گیرد نباید احساس کلاهبرداری شود، زیرا اگر مالکی مثلا در سعادت آباد بخواهد 1000 مترمربع زمین مسکونی به قیمت 6 میلیارد تومان را خریداری کند و 3 میلیارد تومان هم بابت ساخت آن هزینه کند در این صورت نیاز به سرمایه 9 میلیارد تومانی خواهد داشت و به دلیل اینکه همه سازنده ها از سرمایه کافی برخوردار نیستند مجبورند به پیش فروش رو بیاورند.
صفحات جانبی
نکات مهم در املاک
-
خرید املاک و نکات بسیار مهم آن
-
نکاتی در رابطه با مالکیت رهنی
-
نکات لازم برای خرید املاک تعاونی و قولنامه ای
-
نکاتی در مورد خرید املاک قولنامه ای
-
نکات مهم در نقل و انتقال املاک و مستقلات
-
این نکات را در پیش خرید مسکن رعایت کنید
-
تفاوت مالکیت رهنی و مالکیت اجاره به شرط تملیک
-
دانستنیهای رابطه مالک و مستاجر
-
مالکیت وکالتی
کلمات کلیدی
فروش ویلا در شمال ـ فروش ویلا در بابلسر ـ فروش ویلا در شهرک صفاییه ـ فروش ویلای دوبلکس در بابلسر ـ فروش ویلای فلت در بابلسر ـ فروش ویلای نوساز در بابلسر ـ فروش ویلا نزدیک به دریا در بابلسر ـ فروش ویلا در دریاکنار ـ فروش ویلا در خزرشهر ـ فروش ویلا در اجاکسر ـ فروش ویلا سه یا چهار خوابه در بابلسر ـ فروش ویلای تریبلکس در بابلسر ـ فروش ویلا در بلوار ساحلی بابلسر ـ فروش ویلا در مرکز شهر بابلسر ـ فروش ویلا در هادی شهر بابلسر ـ فروش ویلا روبروی دریاکنار ـ فروش ویلا روبروی خزرشهر ـ فروش ویلا دید به دریا در بابلسر ـ فروش ویلاهای لوکس در بابلسر ـ فروش ویلاهای شیک در بابلسر ـ فروش ویلا در شهرک علی آبادمیر بابلسر ـ فروش ویلا تا صد میلیون در بابلسر ـ فروش ویلا از صد تا پانصد میلیون در بابلسر ـ فروش ویلا از پانصد تا یک میلیارد در بابلسر ـ فروش ویلا از یک میلیارد تا دو میلیارد در بابلسر ـ فروش ویلاهای میلیاردی در بابلسر ـ فروش ویلاهای میلیاردی در دریاکنار و خزرشهر ـ فروش ویلا در فریدونکنار ـ فروش ویلا در سرخرود ـ فروش ویلا در محمودآباد ـ فروش ویلا در نور ـ فروش ویلا در چالوس ـ فروش ویلا در نوشهر ـفروش آپارتمان در شمال ـ فروش آپارتمان در بابلسر ـ فروش آپارتمان دید به دریا در بابلسر ـ فروش آپارتمان در بلوار ساحلی بابلسر ـ فروش آپارتمان نوساز در بابلسر ـ فروش آپارتمان در مرکز شهر بابلسر ـ فروش آپارتمان دوبلکس در بابلسر ـ فروش آپارتمان پنت هاس در بابلسر ـ فروش آپارتمان در نخست وزیری بابلسر ـ فروش آپارتمان در خیابان امیرمازندرانی بابلسر ـ فروش آپارتمان در خیابان شریعتی بابلسر ـ فروش آپارتمان در خیابان محبوبی بابلسر ـ فروش آپارتمان در خیابان پاسداران بابلسر ـ فروش آپارتمان داخل مجتمع در بابلسر ـ فروش آپارتمان نزدیک به دریا در بابلسر ـ فروش آپارتمان در شهرک دریاکنار ـ فروش آپارتمان در شهرک علی آبادمیر بابلسر ـ فروش آپارتمان در شهرک خزرشهر ـ فروش آپارتمانهای مسکن مهر در بابلسر ـ فروش آپارتمان متراژ کوچک در بابلسر ـ فروش آپارتمان متراژ بزرگ در بابلسر ـ فروش آپارتمان زیر قیمت در بابلسر ـ فروش آپارتمان از صد میلیون تا پانصد میلیون در بابلسر ـ فروش آپارتمان از پانصد میلیون تا یک میلیارد تومان در بابلسر ـ فروش آپارتمان از یک میلیارد تا دو میلیارد در بابلسر ـ فروش آپارتمان در فریدونکنار ـ فروش آپارتمان دید به دریا در فریدونکنار ـ فروش آپارتمان در سرخرود ـ فروش آپارتمان دید به دریا در سرخرود ـ فروش آپارتمان در محمودآباد ـ فروش آپارتمان دید به دریا در محمودآباد ـ فروش آپارتمان در نور ـ فروش آپارتمان در چالوس ـفروش زمین در شمال ـ فروش زمین در بابلسر ـ فروش زمین در شهرک صفاییه ـ فروش زمینهای هکتاری در بابلسر ـ فروش زمین نزدیک به دریا در بابلسر ـ فروش زمین در دریاکنار ـ فروش زمین در خزرشهر ـ فروش زمین در اجاکسر ـ فروش زمین در بلوار ساحلی بابلسر ـ فروش زمین در مرکز شهر بابلسر ـ فروش زمین در هادی شهر بابلسر ـ فروش زمین روبروی دریاکنار ـ فروش زمین روبروی خزرشهر ـ فروش زمین در شهرک علی آبادمیر بابلسر ـ فروش زمین قطعه اول دریا در بابلسر ـ فروش زمین در کرفون ـ فروش زمینهای ساحلی در بابلسر ـ فروش زمین های کشاورزی در بابلسر ـ فروش زمین تا صد میلیون در بابلسر ـ فروش زمین از صد تا پانصد میلیون در بابلسر ـ فروش زمین از پانصد تا یک میلیارد در بابلسر ـ فروش زمین از یک میلیارد تا دو میلیارد در بابلسر ـ فروش زمینهای میلیاردی در بابلسر ـ فروش زمینهای میلیاردی در دریاکنار و خزرشهر ـ فروش زمین در فریدونکنار ـ فروش زمین در سرخرود ـ فروش زمین در محمودآباد ـ فروش زمین در نور ـ فروش زمین در چالوس ـ فروش زمین در نوشهر ـفروش مغازه در بابلسر ـ فروش مغازه روبروی دریاکنار ـ فروش مغازه در مرکز شهر بابلسر ـ فروش مغازه داخل بازار بابلسر ـ فروش آپارتمان های اداری در بابلسر ـ فروش انبار در بابلسر ـ فروش سوله در بابلسر ـاجاره روزانه ویلا در بابلسر ـ اجاره ویلا در شمال ـ اجاره آپارتمان در شمال ـ اجاره روزانه آپارتمان در بابلسر ـ اجاره روزانه ویلا در دریاکنار ـ اجاره روزانه ویلا در خزرشهر ـ رهن و اجاره آپارتمان در بابلسر ـ رهن و اجاره ویلا در بابلسر ـ رهن کامل آپارتمان در بابلسر ـ رهن کامل ویلا در بابلسر ـ رهن کامل ویلا در دریاکنار ـ رهن کامل آپارتمان در دریاکنار ـ رهن کامل ویلا در خزرشهر ـ اجاره یکساله آپارتمان در بابلسر ـ اجاره یکساله ویلا در بابلسر ـ اجاره شبانه ویلا در بابلسر ـ اجاره شبانه آپارتمان در بابلسر ـ اجاره سوییت کنار دریا در بابلسر ـ اجاره ویلای مبله در بابلسر ـ اجاره آپارتمان مبله در بابلسر ـ اجاره آپارتمان دید به دریا در بابلسر ـ اجاره ویلا در شهرک صفاییه بابلسر ـ اجاره ویلا روبروی دریاکنار ـ اجاره مغازه در بابلسر ـ اجاره مغازه مرکز شهر بابلسر ـ اجاره مغازه روبروی دریاکنار ـ اجاره انبار در بابلسر ـ اجاره سوله در بابلسر ـمشاور املاک در بابلسر ـ مشاور املاک در شمال ـ مشاور املاک در دریاکنار ـ مشاور املاک در خزرشهر ـ مشاور املاک در شهرک صفاییه ـ مشاور املاک در علی آبادمیر بابلسر ـ مشاور املاک در هادی شهر بابلسر ـ مشاور املاک در فریدونکنار ـ مشاور املاک فرزان ـ مشاور املاک قلی زاده بابلسر ـ پیمانکاری در بابلسر